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高力：预计今年香港楼价续跌5-10%

2024-05-18 【字体：大中小】

高力香港研究部主管李婉茵表示，今年香港楼价走势将继续受息口、一手货尾销情、政策成效及土地销情影响，预测今年楼价将持续下跌5%至10%。李婉茵指出，美国料降息后虽仍属较高水平，但仍带来一定憧憬。供应方面，据统计目前一手的已批未售、待批楼花申请和新盘货尾单位，合共超过5万伙，而观乎过往10年一手平均消耗量每年约1.6万伙计算，即约需3年多时间方能消化。

另外，“专才入境”及“先免后征”税务安排成效仍需时验证。由于货尾量多，发展商本年相信会积极推售，竞争激烈，可预视价钱未具太多上扬空间，甚至更可能向下调整，同时亦会因而使二手市场受压。

至于去年全年香港楼价跌6.8%。李婉茵表示，回顾去年，香港整体私人住宅楼价，仍然受高息环境影响而受压，即使政府陆续推出包括“抢人才”及“减辣”措施，但成效需时验证。一手私人住宅成交量仍属10年来次低水平；二手成交量更创下33年有纪录新低。值得留意租金表现则和楼价呈背驰现象，全年住宅租金上升6.6%。

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